招标公告
1. 招标条件
根据《中************有限公司（招标人）委托，对观云朗月花园（kcxs2024-8-a1号地块）前期物业管理招标项目，采用公开招标的方式，向社会选聘物业管理单位。
2. 项目概况及招标内容
2.1项目概况：
（1）项目名称：观云朗月花园（kcxs2024-8-a1号地块）前期物业管理招标项目。
******办事处。
（3）项目主要经济技术指标：

编号	项目				单位	合计	备注
一	规划净用地面积				㎡	26336.35
二	总建筑面积				㎡	109042.41
其中	（一）地上计容建筑面积				㎡	86909.95
	其中	（1）住宅			㎡	85841.76
		（2）非住宅			㎡	1068.19
		其中	①配套商业		㎡	923.12
			②基本公共服务设施		㎡	145.07
			其中	物业管理与服务	㎡	129.78
				邮件及快件送达设施	㎡	15.29
	（二）地上不计容建筑面积				㎡	2966.65
	其中	①基本公共服务设施			㎡	1526.16
		其中	文化活动站		㎡	301.32
			社区卫生服务站		㎡	151.01
			老年人日间照料中心		㎡	801.45
			养老服务设施		㎡	151.22
			公共厕所		㎡	121.16
			社区服务站		㎡	0.00
			生鲜超市		㎡	0.00
		②架空建筑面积			㎡	1440.49
	（三）地下不计容建筑面积				㎡	19165.81
	其中	物业管理与服务			㎡	129.00
		生活垃圾收集点与垃圾处理设施用房			㎡	26.00
		机动车库及设备			㎡	17528.49
		非机动车库			㎡	1482.32
三		容积率			—	3.30
四		建筑基底面积			㎡	5793.99
五		建筑密度			—	22.00%
六		绿地面积			㎡	10537.62
七		绿地率			—	40.01%
八		总户数			户	528
九		总人数			人	1908
十		非机动车位			个	818
十一		机动车位			个	521
		其中	（一）地上机动车停车位		个	0
			（二）地下机动车停车位		个	521
十二		体育活动场所			㎡	574.79
其它： （1）项目出入口：3个。 （2）消控室：1个。 （3）电梯：26部 ，平均功率为12.00kw/部 。 （4）二次加压生活水泵3台，平均功率为18.33kw/台 。
注：招标文件所涉及相关数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。

注：招标文件所涉及相关数据，仅用于本次招标工作参考，不作它用。
2.2招标内容：
（1）综合服务。
（2）共有部位和共用设施设备维护。
（3）公共区域清洁卫生。
（4）园林绿化。
（5）公共秩序维护。
（6）根据业主需求，增设的其他服务项目。
2.3计划服务周期：本项目合同期限2年。以实际签订的为准。
2.4资金来源：业主交纳。
2.5质量要求：按照昆明市物业管理行业相关标准和合同约定的相关要求，为甲方委托人提供高质量管理服务，并随时接受甲方及行业主管部门的检查、监督。
3.投标人资格要求
3.1工商要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理的企业；分公司投标的，提供独立法人资格企业委托投标的授权书。
3.2信誉要求：具有良好的资信和商业信誉。无重大违法行为，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态。
3.3信用要求：提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告时间应为：此项目开标时间前一个月内），并且“严重失信主体名单”记录为“零”条。投标人可进入“信用中国”******/网站，右上角“信用信息”栏，搜索投标人信息，并进入投标人“信用信息查询”界面，点击“投标人”，进入投标人“基础信息”界面，在“重要提示”栏的右下角下载“信用信息报告”。
3.4财务要求：提供2020－2023年其中两年审计报告，或财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）；成立不满两年的，提供成立以后的财务资料。
3.5税务要求：有依法缴纳税收的良好记录。提供2023年至今其中三个月依法缴纳税收证明材料；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。
3.6本次招标不接受联合体投标。
3.7资格审查方式：本次招标项目采取资格后审方式。
4.招标文件的获取
4.1投标人请于2025年01月27日至2025年02月05日（星期六、日除外），每天9时00分至17时00分（北京时间），到昆明市盘龙区万华路169号云南省乡镇企业局2幢1单元101号报名，符合要求的，按规定发放招标文件。
4.2招标人可根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十三条规定及报名的先后顺序等因素，在报名投标人中确定不少5家投标人参加投标。
4.3报名时需要提交以下证件复印件（复印件须加盖公章）。
（1）确认函。
（2）公司（或分公司）营业执照复印件。
（3）提供经办人身份证复印件。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年02月27日14时30分。
5.2开标时间：2025年02月27日14时30分。
******办事处，项目营销中心会议室。
6.公告发布媒介
本次投标邀请书仅在招标公告在昆明市物业管理行业协会网站（******w.kmpma.com）上发布，其它任何媒体平台发布与此相关信息均属非法转载。
7.投标保证金
此招标不设置。
8.投标确认
参与投标的供应商，请于2025年02月05日17时00分前书面形式予以确认是否参加本次投标。确认格式如下：
确 认 函
******有限公司：
我司经认真考虑后，决定参加观云朗月花园（kcxs2024-8-a1号地块）前期物业管理招标项目（项目名称）的投标。
特此确认
投标单位名称：（盖章）
法定代表人（分公司负责人）：（签字或盖章）
日期：年月日
9.联系方式
******有限公司。
联系人：余航。
联系电话：******。
******有限公司。
联系人：杨老师。
联系电话：******。
******有限公司
2025年01月27日2025年01月27日